En muchos juicios de arriendo ocurre que el arrendatario, aun estando debidamente notificado, no se presenta al proceso ni formula defensa.Esta situación no impide que el juicio continúe.Por el contrario, la ley permite que el tribunal siga tramitando la causa y adopte las decisiones necesarias para resolver el conflicto.
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Importancia de la notificación válida
Para que el juicio pueda continuar sin la comparecencia del arrendatario, es indispensable que exista una notificación válida.
El tribunal debe tener certeza de que la demanda fue correctamente notificada en el domicilio correspondiente.
Si la notificación es defectuosa, el proceso puede retrotraerse y generar retrasos importantes.
¿Se puede dictar sentencia si el arrendatario no se presenta?
Si el arrendatario no comparece y no contesta la demanda, el tribunal puede continuar con la tramitación del juicio.
En muchos casos, al no existir controversia relevante, el proceso se vuelve más simple y se puede dictar sentencia ordenando la restitución del inmueble y el pago de las sumas demandadas, según corresponda.
Efectos prácticos de la incomparecencia del arrendatario
La incomparecencia del arrendatario generalmente produce un escenario procesal más favorable para el propietario.
Al no existir oposición ni prueba en contrario, los antecedentes acompañados con la demanda adquieren mayor relevancia.
Sin embargo, ello no exime al demandante de acreditar los hechos que fundamentan su pretensión.
¿Se pierde el derecho a cobrar si el arrendatario no comparece?
El hecho de que el arrendatario no se presente al juicio no impide solicitar el cobro de rentas impagas, gastos, multas o indemnizaciones.
Todos los conceptos que se demandan deben ser igualmente acreditados.
La ausencia de defensa no reemplaza la necesidad de probar los incumplimientos.
Juicio de arriendo y restitución del inmueble
Cuando el arrendatario no comparece, el tribunal puede igualmente ordenar la restitución del inmueble.
Posteriormente, se inicia la etapa de cumplimiento de la sentencia, la cual permite solicitar el lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, cuando corresponda.
Importancia de preparar correctamente la demanda
Un error frecuente es pensar que, si el arrendatario no se presenta, cualquier demanda será acogida.
En la práctica, una demanda mal planteada, con errores en la individualización de las partes, en el inmueble o en las sumas demandadas, puede ser observada o rechazada.
La preparación técnica sigue siendo determinante.
Casos frecuentes de incomparecencia en comunas con alta rotación
La incomparecencia del arrendatario es muy común en comunas con alta rotación de arriendos, como Providencia
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Las Condes
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Vitacura
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donde existe un elevado número de contratos de arriendo de corta duración.
Incomparecencia en sectores con alta concentración de departamentos
También se presenta con frecuencia en comunas como Ñuñoa
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La Reina
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y Santiago Centro
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donde existe una alta concentración de edificios destinados a arriendo.
¿Puede el arrendatario defenderse después?
En términos generales, el arrendatario que no comparece pierde la oportunidad de ejercer oportunamente su defensa.
Sin perjuicio de ello, pueden existir situaciones excepcionales que se analizan caso a caso, especialmente cuando existen problemas de notificación.
Por esta razón, la correcta gestión del proceso resulta fundamental.
Nuestro acompañamiento en juicios con arrendatarios ausentes
Nuestro servicio de Juicio de Arriendo contempla la tramitación completa del proceso, incluso en aquellos casos en que el arrendatario no comparece, asegurando el correcto avance de la causa y la restitución efectiva del inmueble.
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Que el arrendatario no se presente al juicio no impide recuperar tu propiedad, siempre que el proceso se tramite correctamente desde el inicio.
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